南昌樓市單腳踏入“二手房時代”＂+pindao+＂

　　在調控背景下，去年11月、12月、今年2月南昌二手房交易量屢屢超新房(今年1月新房成交量高于二手房)。這是國家調控趨嚴，前期新房供應不足的后果等綜合原因產生的結果。

　　但這不僅是偶然，業內人士表示，樓市由新增房源市場向存量房市場轉變是不可逆轉的趨勢，南昌樓市也已經一只腳踏入“二手房時代”。

　　新房二手房成交量倒掛

　　因調控基調趨嚴，人們對房地產市場預期降低，從而導致市場潛在購房需求普遍受挫，洪城住房成交量大打折扣。而在這其中，二手房市場則顯得相對堅挺。據記者觀察，去年11月、12月、今年2月昌二手房交易量均超過了新房。

　　2月南昌市區新建商品住宅成交977套，環比下降接近七成，二手房則在其之上，達到1313套。2月28日至3月27日的數據來看，新房住宅成交540套，而二手房卻突破重圍創下了成交1423套的成績。

　　雖然二手房業務量也有所下降，但其受新政的影響不及新房。滿堂紅房產業務部負責人熊壯表示，二手房業務量比去年同期僅減少了三成左右。去年3月，該公司二手房交易量400套，而本月至26日公司二手房成交量也已經達到300套。

　　新房供血不足情況將改善

　　關于在南昌樓市中二手房成交量連超新房情況的出現，同致地產市場研究部姜道林有自己的見解。他認為，新房供應不足，新批預售體量也很小是此現象出現的一大原因。按慣例，市場上的新房可售量應該可供6個月消化，而因為去年南昌熱度高等原因，今年初南昌市區6100套的新房可售量僅可供消化3-4個月。而同時，新批預售量很少，2月份僅有兩家樓盤拿了預售證。這樣，可售量較大的二手房成交量自然占了上風。

　　另外，經濟適用房貨幣補償中簽者等剛性購房需求投入市場也拉高了二手房的成交量。熊壯分析說，去年底，南昌抽中了經濟適用房貨幣補貼保障家庭4800戶，這部分購房需求在二手房交易中已經有所體現。剛需購房是在房地產調控背景下，二手房市場交易的主要支撐。

　　而二手房成交量連超新房的狀況可能將會因為新房供應的充?；兴淖?。南昌市房管局信息處統計表明，截止3月28日，三月取得預售許可的項目已經共計有16個，市場新房可售總量將有1300套的增加。二手房和新房成交量倒掛現象也將有所扭轉。

　　南昌單腳踏入二手房時代

　　因為土地的稀缺和不可再生等特點，一股樓市踏入“二手房時代”之風正在我國刮起。

　　據統計，歐洲眾多城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美國部分城市甚至達到了9:1，還有個別城市已經沒有新房交易，全部是二手房，這就是未來的發展方向。豐源集團策劃總監李念也表示，房地產市場由增量房(新房)向存量房(二手房)市場的轉變是不可扭轉的發展趨勢。

　　繼2008年北京接連數月二手房成交量超過新房后，南京樓市緊跟其后，2010年成都樓市也同樣邁進了“二手房時代”。而在一線城市如上海、深圳二手房和一手房交易比例已經接近4：1。據南昌房地產信息網統計，2010年，南昌新房、二手房交易比例約為1:0.9，而今年以來，這個比例又有了調整，二手房成交量超新房。以2月為例，二手住房成交1313套，新建商品住房977套，但是這并不代表南昌現在就已經邁入了“二手房時代”。南昌房地產信息網副主編馬遠文解釋說，這幾個月來，二手房成交超過新房是綜合因素所致，不久后二手房和新房的成交量很可能再易位。但是，長期觀測樓市數據的他同時表示，南昌新房二手房的交易比例將在近年達到1:1，然后步上海、北京、成都等城市的后塵踏入“二手房時代”。(記者 劉定樂)